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买房时怎么判断小区好坏?学会看这三点就够了……

cyan2020年09月16日 14:25   
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[导读]买房时怎么判断小区好坏?学会看这三点就够了……
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  买房时怎么判断小区好坏?学会看这三点就够了……今天就让我们一起来了解一下。

  小区的景观通常氛围软质景观和硬质景观两种,软质景观更多是指自然方面的,比如说天空、阳光、是否有水体及水体数目等等,而硬质景观更多的是指人造景观,比如说假山、人造瀑布、亭台连廊、地面铺设等等。

  1、建筑密度

  在大部分小区之中,建筑密度要保证小于等于40%-50%,建筑密度过高则会导致居住者产生压抑的感觉,还会在一定程度上影响一部分住户的采光,建筑密度=建筑基底面积÷规划用地面积,其中,规划用地面积还包括社区内部道路、广场、绿化、停车场等配套所占用的面积。


  2、楼间距

  通常情况下,小区内两个楼栋的左右间距是跟楼栋的高度相关联的,4-6层及以下的多层楼栋,左右间距应为6米,12层及以上的楼栋左右间距应为13米左右。关于前后间距,要根据当地日光照射的角度和楼栋的高度来计算。楼间距的问题购房者一定不能掉以轻心,这关系着房子的采光、通风、隐私甚至是噪音问题。

  3、绿地率

  根据相关建设要求,城市新区的住宅小区绿地率不应小于30%,而旧区住宅绿地率则不得低于25%,绿地率=小区内部建设的绿地面积÷整个小区建设总面积,判断这一点时需要格外注意的是,绿地率和开发商口中常说的***并不一样,通常情况下因为绿化面积还包括树影、小路等,***会比绿地率更高。

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