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房屋产权年限到期了该怎么办?

Abs2020年09月16日 10:55   
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[导读]房屋产权年限到期了该怎么办?
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房屋产权年限到期了该怎么办?

  咱们的房子产权年限到期了该怎么办?我国《物权法》规则土地运用年限到期后可主动续期,但国家尚未出台具体续期办法。在现在的实际操作中,有过渡性办法(免费主动续期)和从头交纳土地出让金续期两种方法。

一、产权年限到期是什么意思?

  所谓的产权到期是指房子所在的土地运用年限到期了。

  房子产权由房子所有权和房子所在的土地运用权两部分组成。依据《物权法》规则,房子所有权的期限为永.久,只需房子未毁灭就一直享有。我国实施国有土地有偿运用制度,房子所有权人没有土地的所有权,但拥有房子的土地运用权。土地运用年限指的是国家依据土地的不同用途卖给开发商的运用年限,,依据《国有土地运用权出让和转让暂行条例》,不同运用性质的土地,运用年限不同,有40、50年及70年不等。

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房屋产权年限到期了该怎么办?

二、产权年限到期了怎么办?

  按照规定,土地使用权到期后可续期,但目前国家尚未出台土地到期后的具体实行办法。

  《物权法》第149条规定,住宅建设用地使用期间届满的,可以自动续期。《城市房地产管理法》第21条规定:“土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。”

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